Chi tiết tin

Nhà đầu tư nhỏ rút khỏi thị trường chung cư

Ngy 7/9/2012

Chịu sức p từ động thi bn tho căn hộ của doanh nghiệp v đơn vị mua sỉ, nhiều nh đầu tư nhỏ lẻ tại TP HCM v H Nội cũng bấm bụng giảm gi chung cư để rt khỏi thị trường.

Cố cầm cự từ đầu năm đến qu 3/2012 v khng cn khả năng tiếp tục "m" hng, ng Ng Thnh Hn đnh hạ gi một sn căn hộ chung cư tại quận Thủ Đức (TP HCM). Nh đầu tư ny bộc bạch: "Ti lỗ 10-15% mỗi căn v chấp nhận thương lượng đến 20% để đẩy hng đi. Trước đy mua sỉ được gi hời, ai ngờ by giờ lại phải bn tho để thu hồi tiền mặt".

ng Tạ Văn Quang cũng vừa bn xong căn hộ hon thiện tại dự n chung cư thuộc khu biệt thự Tấn Trường, Nam Si Gn với gi dưới vốn 1,5 tỷ đồng. Cuối năm 2010, ng mua căn hộ 2 phng ngủ ny với gi gần 1,6 tỷ đồng, nội thất 200 triệu nữa, vị chi cả suất đầu tư xấp xỉ 1,8 tỷ đồng. Dự tnh sẽ bn lại ăn chnh lệch nếu chưa c khch th cho thu, song thị trường mỗi lc một xấu, ng khng thể chờ thm.

“Tiếc rẻ suất đầu tư ny nhưng trong lc cần vốn gấp, vay ngn hng lại kh khăn, ti đnh chịu lỗ 300 triệu đồng để thu hồi tiền mặt giải quyết việc lm ăn", ng tm sự.

Tnh hnh tại H Nội cũng khng kh hơn l bao.Anh Nguyễn Văn Huy vừa bn một căn hộ ở tầng 12, diện tch 110 m2 tại khu đ thị Trung Văn với gi 21,5 triệu đồng một m2. Chỉ cần đng nốt 10% l được nhận nh, anh vẫn phải bn v khng thể vay thm được tiền, v chấp nhận lỗ hơn 800 triệu đồng. Nh đầu tư ny chia sẻ, anh mua căn hộ đng thời điểm sốt năm 2010 với gi 29 triệu đồng một m2 v định khi gi ln sẽ bn. Sau đ thị trường gặp “sng gi” nn gi giảm dần m vẫn khng c khch mua. Trn thị trường, căn hộ ở CT3 Khu đ thị Trung Văn đang được rao bn với mức gi dao động 24-26 triệu đồng một m2.

Cuối năm 2010, vợ chồng anh Hong Văn Bnh, Cầu Diễn, Từ Lim bn mấy mảnh đất ng b cho ở qu v mang tiền ln H Nội để lm ăn. “Lc đ thấy khng lm g li bằng bun đất nn vợ chồng ti gom hết tiền đầu tư mua một căn hộ hơn 80 m2 ở khu đ thị Mễ Tr Thượng. Ti nghĩ khu ny gần Trung tm hội nghị quốc gia sẽ c tương lai”, anh Bnh kể.

Mua xong th thị trường đi xuống, khng bn được, để lu gi cng giảm nn 2 vợ chồng anh đnh bn cắt lỗ. Nh đầu tư ny mua căn hộ lc gi cao ngất ngưởng 29 triệu đồng một m2, nay bn 21 triệu đồng. Tổng suất đầu tư anh chịu lỗ trn 600 triệu.

Chị Đỗ Minh Hồng, nh đầu tư cho biết chị vừa bn một căn hộ ở dự n nằm trn trục đường L Văn Lương ko di. Do cần tiền gấp nn khng chỉ bn căn hộ với gi thấp hơn thị trường 3 triệu đồng một m2 m chị Hồng cn tặng khch mua 2% ph bảo tr nh m chị đ đng. “Ở thời điểm ny để tm được một khch mua sẵn sng chồng tiền đủ khng phải l dễ nn chấp nhận lỗ vẫn hơn l chn tiền ở đ khng biết lc no mới bn được nh”, chị Hồng chia sẻ.

Trn cc trang web, nhiều nh đầu tư rao bn đại hạ gi bất động sản, sẵn sng “gia lộc” cho khch 30 triệu đồng km bao ph sang tn.

Khng ồn o giảm gi như một số chủ đầu tư hay cc đơn vị mua sỉ bn tho căn hộ, những nh đầu tư nhỏ lẻ chọn cch m thầm ạh gi, đẩy hng đi nhằm cắt lỗ.Chưa kể đến khoản thuế thu nhập c nhn từ giao dịch nh đất, nh đầu tư nhỏ lẻ đang phải đẩy hng đi với mức lỗ trung bnh 15-25% ty sản phẩm.

Thống k của Cng ty ABRE, tnh đến cuối thng 8, TP HCM c hơn 18.000 căn hộ cn tồn đọng, sức mua của thị trường căn hộ giảm mạnh v chỉ c phn khc gi rẻ thu ht sự quan tm của khch hng. Nhiều nh đầu tư thứ cấp hay những người đầu cơ bị ảnh hưởng mạnh bởi kinh tế suy thoi đ phải giảm gi 25% nhằm tạo tnh thanh khoản cho ti sản.

Tổng gim đốc Cng ty Techcomreal, Nguyễn Xun Lộc cho biết: "Lc ny nh đầu tư nhỏ lẻ chịu p lực cắt lỗ rất lớn do sức p từ đợt xả hng tồn, đại hạ gi căn hộ vừa qua.". Theo ng Lộc, trong thời gian tới, nhiều khả năng ln sng giảm gi của nh đầu tư thứ cấp lại tiếp tục ti diễn khi thị trường căn hộ chưa thể c chuyển biến tch cực.

Trong khi đ,Cố vấn cấp cao của Bộ Ti nguyn Mi trường Đặng Hng V phn tch: "Nh đầu tư trt m nhiều căn hộ gặp đng thời điểm thị trường đi xuống trong thời gian di chắc chắn kh trnh cảnh đại hạ gi để đẩy hng đi. Lc ny buộc phải chấp nhận lỗ nặng".

ng V cho rằng chung cư chịu p lực bn tho mạnh hơn cc phn khc khc v gi trị khng qu cao so với đất nền hay biệt thự. Trước đy chung cư được gắn mc cao cấp, chủ đầu tư đua nhau nng gi, vượt qu khả năng chi trả của nhiều người dn nn nay phải dần trả về gi trị thực.

Theo ng V, khng nn đặt nặng chuyện bn tho bởi đ l cch lm thng minh, trong bối cảnh địa ốc kh khăn. "Nếu tiếp tục giữ gi cao, những nh đầu tư sẽ phải chịu p lực trả li ngn hng. Trong khi đ, nếu hạ gi, c thể đẩy được hng nhanh hơn. Thanh khoản của thị trường nhờ đ cũng được cải thiện", ng ni.

vnexpress

Resources

Document NTR