Chi tiết tin

Hàng tỷ đôla nằm chết trong bất động sản

Ngy 13/9/2012

Thị trường ế ẩm cng với việc nhiều nh đầu tư tho chạy khiến bất động sản phải đối mặt với nguy cơ dư cung khổng lồ. Chuyn gia tnh ton, với 60.000 căn hộ tồn đọng, số vốn bị găm lại ln tới 2,86 tỷ đla.

Tại hội thảo thị trường bất động sản giải php v cơ hội tiếp cận cc tổ chức tn dụng do Bộ Xy dựng tổ chức ngy 12/9, Cục trưởng Cục Quản l nh v thị trường bất động Nguyễn Mạnh H đnh gi, địa ốc H Nội đang phải đối mặt với lượng tồn kho lớn, nhất l ở vng ven thủ đ. Hầu hết cc phn khc từ cao cấp đến bnh dn đều giảm gi, trong đ, tốc độ giảm mạnh nhất l căn hộ trn 25 triệu đồng mỗi m2. "Gi giảm nhưng chủ yếu với cc dự n dở dang, cn sản phẩm ở ngay lại thiếu. Hạ tầng x hội như trường học, trung tm thương mại chưa c nn người dn 'ngại' khng muốn ở", ng H ni.

Theo thống k của một đơn vị tư vấn, H Nội đang tồn khoảng 40.000 căn hộ. Ở TP HCM con số ny l 20.000 căn hộ, nng mức tồn cả nước ln tới 60.000 căn. Chuyn gia kinh tế Vũ Đnh nh lm một php tnh: “Nếu tnh đơn cử 1 tỷ đồng mỗi căn hộ th số tiền 'chn' trong bất động sản ln tới 60.000 tỷ đồng, tương đương với 2,86 tỷ đla, một con số khng nhỏ”, ng nh đnh gi.

Tồn kho trong bất động sản trở thnh một vấn đề nhức nhối khiến vừa qua Bộ Xy dựng vừa đề nghị cc Sở Xy dựng bo co về thực trạng để trnh Quốc hội tại kỳ họp thứ 4. Theo ng nh, thị trường bất động sản đang gặp phải tnh huống "mang hng hiệu về nng thn" khi bn những căn hộ gi qu cao, vượt khả năng chi trả của người dn. Mặc d nhu cầu về nh ở tăng cao, mỗi năm dn số tăng bnh qun khoảng 1 triệu người, song chung cư vẫn ế v với mức thu nhập bnh qun 5 triệu đồng mỗi thng người lao động phải mất 20 năm khng ăn khng uống mới mua được nh.

"Dự n tốt khng? Tốt. Đẹp khng? Rất đẹp nhưng khng bn ra được. Ti sợ l kịch bản năm nay sẽ giống năm 2009 nhưng do bối cảnh khc nhau nn sẽ khng c gi kch cầu no cả", ng nh lo ngại.

Thứ trưởng Bộ Xy dựng Nguyễn Trần Nam đnh gi, những cơn sốt gi v lợi nhuận trong kinh doanh đ tạo nn ln sng doanh nghiệp điện lực, dầu kh, bảo hiểm, ngn hng ồ ạt đầu tư bất động sản. Mặc d hiện nay, dư nợ cho vay bất động sản chỉ cn 180.000 tỷ đồng nhưng thời điểm cao nhất từng ln tới 280.000 tỷ đồng. Lnh đạo Bộ Xy dựng chia sẻ, cch đy 3 năm, bản thn ng đ nhiều lần ln tiếng nhắc nhở về sự bất hợp l trong cơ cấu bất động sản. Cc chủ đầu tư chạy đua đầu tư căn hộ cao cấp v đến nay đ phải "lĩnh đủ" khi phn khc ny rơi vo trạng thi bo ha.

Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục gặp kh khăn, gi cả bất động sản nh ở sụt giảm ở tất cả cc phn khc. Cụ thể mới đy nhất, sau khi giảm gi 7 triệu đồng mỗi m2 vo năm 2011, một chung cư ởLinh Đm(H Nội) tiếp tục hạ 2 triệu đồng mỗi m2 để kch cầu. Ngoi ra, hng loạt nh đầu tư thứ cấp tại cc dự n Php Vn, lng Việt kiều chu u, Minh Khai... buộc phải bỏ ngang dự n, chấp nhận lỗ hng trăm triệu đồng.

Số đng cc chuyn gia tại hội thảo cho rằng, sau một thời gian di siết chặt, cc hạn chế tn dụng đối với thị trường bất động sản đ được gỡ bỏ, li suất ngn hng đ nới rộng hơn tuy nhin khng phải dự n no cũng tiếp cận được vốn. ng Phạm Huy Thng, Ph tổng gim đốc Ngn hng Cng Thương Việt Nam (Vietinbank) thừa nhận, ngoi dự n khả thi vẫn được Vietinbank rt vốn th những chủ đầu tư chộp giật phải chịu "hi sinh". Tuy nhin, để hỗ trợ khch hng, Vietinbank đưa ra gi tn dụng ưu đi 5.000 tỷ đồng ưu đi cho đối tượng mua nh c nhu cầu thực ở.

Để gip thị trường bất động sản khởi sắc, cc đại biểu đều cho rằng cần c nhiều giải php mạnh tay hơn. Cục trưởng Cục quản l nh v thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh H đnh gi, vấn đề kh khăn nhất l phải giải quyết hng tồn kho của doanh nghiệp. Cục nh đề nghị cần gin tiếp hạ gi bn thng qua miễn thuế VAT. "Ti đề xuất miễn 10% thuế VAT cho người mua nh để gim gi bn xuống", ng H ni.

Để lấy lại niềm tin đối với thị trường, Tổng thư k Hiệp hội bất động sản Việt Nam Phan Thnh Mai nhn nhận, cần đẩy mạnh cc quỹ hỗ trợ nguồn cầu vo th điểm, đồng thời đưaQuỹ tiết kiệmnh ở vo thực tế. Để kch cầu, ng Mai cho rằng, cần c chnh sch li suất khng thay đổi trong suốt thời gian vay cho người mua. Ngoi ra, để khơi thng vốn cho bất động sản, c thể huy động di hạn từ cc cng cụ tri phiếu, chứng khon...

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đnh gi, trước mắt thị trường vẫn gặp nhiều kh khăn, chưa thể si động ngay. Tuy nhin, việc Nh nước c sự điều chỉnh chnh sch tn dụng linh hoạt, li suất ngn hng tiếp tục giảm thm, thậm ch c trường hợp được vay với mức 12-13% sẽ gip cải thiện tnh hnh, tạo đ pht triển cho những năm sau. "Thị trường bất động sản sẽ ấm dần hơn cng với phục hồi kinh tế, nhưng sẽ l ấm v phụ hồi từ từ", ng Nam lạc quan.

vnexpress

Resources

Document NTR